Главная » Услуги » Согласования. Получение разрешений » Согласование перепланировки квартиры по проекту

Согласование перепланировки квартиры по проекту

Это более трудоемкий вариант согласования, нежели согласование по эскизу. Он требует заказа и разработки проектной документации - Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций дома (ТЗ) и Проекта перепланировки.

ТЗ содержит информацию об инженерном обследовании, выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Проект перепланировки может разрабатывать как государственная организация, так и частная компания. В пользу заказа у частной компании выступают низкая стоимость и быстрые сроки разработки.

Рассмотрим, наиболее типовые проекты перепланировки более подробно:

Проект, не затрагивающий несущие стены
Подобный проект может подготовить любая проектная организация. С учетом стоимости работ и сроков, будет целесообразно заказать проект в частной проектной организации.

Какие виды работ предусматриваются этим вариантом:

  • устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.).

 

Проект, затрагивающий несущие стены
В случае, когда проект затрагивает несущие конструкции (в том числе при устройстве проёма в несущей стене) необходимо согласование перепланировки автором проекта дома. При этом с экономической точки зрения оптимально заказать проект такой перепланировки у автора дома.

Какие виды работ предусматриваются этим вариантом:

  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
  • устройство внутренних лестниц;
  • устройство перегородок с увеличением нагрузок;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок (устройство подиумов);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

 

Около 90 процентов типового домостроения в Москве разработаны двумя институтами - МНИИТЭП и Моспроект. Ориентируйтесь на них. В случае, когда автора проекта дома уже не существует, или его нельзя найти, следует обращаться в МосжилНИИпроект. Там можно заказать или согласовать проект, разработанный сторонней организацией.

Порядок согласования:
1-й этап - Разработка проектной документации
Разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций дома, а также проекта перепланировки помещения (выполняется автором проекта дома или сторонней проектной организацией с лицензией с последующим согласованием у автора проекта дома).

2-й этап - Согласование проектной документации в инстанциях, подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ)
Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность помещений:

  • Госсанэпиднадзором (ЦГСЭН) - письменное заключение;
  • Госпожнадзором (ГУ МЧС) - письменное заключение;
  • Архитектурно-планировочным управлением (районным АПУ) (разрешение на реконструктивные работы) - письменное заключение;
  • Москомархитектурой;
  • Мосгосэкспертизой (если затрагиваются несущие конструкции);
  • Москомнаследием (если дом - памятник архитектуры или находится в исторической или центральной части города) - печать на проекте;
  • балансодержателем или собственником дома (ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК, ЖК) (при изменении фасада);
  • банком (при ипотеке и залоге в силу закона);
  • Теплосетью и Мосгортеплом (если переносятся батареи);
  • Газовой технической инспекциями (если в доме газ);
  • Мосэнерго, Энергонадзором.

 

Кроме того необходима выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (ГУ ЕИРЦ, Паспортный стол) (действ.1 месяц) или Единый жилищный документ (ГУ ЕИРЦ).
Подача пакета документов в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (Мосжилинспекцию).

3-й этап - Получение распоряжения МЖИ
Получение распоряжения МЖИ, согласованный МЖИ проект, журнал ремонтно-строительных работ.

4-й этап - Проведение ремонтно-строительных работ
Производство работ (организацией с лицензией), заполнение журнала ремонтно-строительных работ, заполнение актов на скрытые работы (гидроизоляция полов, шумоизоляция полов, усиление проёмов).

5-й этап - Приемка квартиры МЖИ в эксплуатацию
Выход комиссии МЖИ на объект, предоставление журнала ремонтно-строительных работ, предоставление актов на скрытые работы, составление и подпись Акта о произведённом переустройстве помещения.

6-й этап - Получение новых документов БТИ
Заказ выхода техника БТИ на квартиру и получение новых документов БТИ.
Требуемые документы:

  • пакет документов МЖИ (распоряжение, проект, акт).

 


Вам нужно согласовать Возможно вы ищите... Новое на форуме

Все темы

Ваше мнение Полезные ссылки