Главная » Услуги » Согласования. Получение разрешений » Перепланировка квартиры в Москве – «Дорожная Карта» (Что можно, а что нельзя…)

Перепланировка квартиры в Москве – «Дорожная Карта» (Что можно, а что нельзя…)

     Перепланировка и переустройство помещения - достаточно хлопотное серьезное и многозадачное мероприятие, требующее серьезного отношения на каждом этапе их осуществления.

 

     Большинство помещений, особенно в домах типовых серий, стандартны, и многие собственники как жилых (квартира), так и нежилых (магазин, офис, и т.д.) помещений хотят и планируют оформить пространство индивидуально, но часто не задумываются о том, как правильно и законно согласовать свои творческие дизайнерские решения.

 

     Многие, особенно собственники квартир, минуя требования законодательства, проводят работы самостоятельно, без разрешения соответствующих контрольных и надзорных органов, и это влечет за собой весьма печальные последствия... Также неоспорим тот факт, что регламент и порядок согласований перепланировки помещений постоянно меняется, особенно в Москве. И в этой статье, на примере квартиры, мы расскажем, как правильно согласовать Вашу перепланировку.

 

     Следует помнить, что перепланировка без получения официального разрешения влечет за собой неприятные последствия с привлечением собственника к административной ответственности, предусмотренной законодательством. А если, не дай Бог, произойдет обрушение конструкций в результате которого пострадают люди, то и уголовной ответственности.

 

Что можно, а что нельзя...

 

     Некоторые виды ремонтно-отделочных работ не входят в юридические понятия «перепланировка», «переустройство» и «переоборудование», и соответственно не требуют согласований. Например, косметический ремонт с заменой декоративных покрытий (плитки, паркета, обоев). Также не требуют согласований:

  • устройство или демонтаж встроенных шкафов и антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету
  • замена без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов, за исключением домов Памятников Архитектуры.
  • устройство дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка)
  • другие работы, не отраженные в данном списке

     Уведомительную форму согласования без разработки проектной документации применяют в случае переноса дверных проемов и демонтажа не несущих конструкций, без изменения площади квартиры, перестановки бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, или сантехприборов в габаритах санузла.

 

Что можно делать по проекту

 

     Наличия Технического Заключения и Проекта перепланировки, а также согласования и получения разрешения требуют следующие виды работ:

  • установка нового или перенос сантехнического оборудования с увеличением энерго- или водопотребления, а также требующие прокладки дополнительных подводящих сетей
  • установка или переустановка газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей и монтажа дымохода
  • установка электрических кухонных плит, взамен газовых
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях
  • установка лестниц
  • перенос туалетов, ванных комнат и санузлов
  • устройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на перекрытия
  • устройство полов и перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия
  • работы, затрагивающие общедомовые инженерные коммуникации
  • работы, затрагивающие архитектурный облик фасада здания
  • другие работы, не отраженные в данном списке

 

Что категорически запрещено и недопустимо:

 

  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
  • ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным общедомовым коммуникациям и отключающим устройствам
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
  • переустройство жилых помещений или смежных с ним помещений, при котором такие жилые помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания
  • мероприятия по переустройству и (или) перепланировке в доме, признанном в установленном порядке аварийным
  • нарушение прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение или деформация
  • ликвидация, перекрытие или уменьшение сечения каналов общедомовой системы вентиляции
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (устройство тяжелой стяжки полов, замена материала вновь устраиваемых перегородок, устройство подиума, размещение дополнительного оборудования, например - стационарный аквариум, бассейн, и т.д.)
  • объединение балкона или лоджии с жилой площадью
  • устройство проема между жилым помещением и газифицированной кухней без установки двери с плотным притвором, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
  • перенос радиатора отопления, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджию, балкон, террасу и веранду
  • устройство «теплых полов» полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения и (или) отопления
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий)
  • перевод технического подполья в подвал
  • переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
  • устройство лоджии или террасы на втором и выше этажах, и первом с устройством подполья и фундамента
  • проведение работ, затрагивающих внешний облик домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия)
  • другие работы, не отраженные в данном списке

    ________________ 

          Поскольку всякая организация жилого пространства нацелена на улучшение условий проживания и реализуется творчески индивидуально, то и каждый случай переустройства и перепланировки по-своему уникален и требует отдельного рассмотрения. В этой статье мы даем, хоть и достаточно подробно, но все же общую информацию по вопросу перепланировки и переустройства помещений.

         Если у Вас остались вопросы, позвоните нам по телефону +7(903) 530-20-50, и получите консультацию от Планировка ОК! - совершенно бесплатно. Возможно даже такой простой шаг, поможет в решении вашего вопроса.


Вам нужно согласовать Возможно вы ищите...
Ваше мнение Полезные ссылки