Главная » Услуги » Согласования. Получение разрешений » Перепланировка квартиры в Москве – «Дорожная Карта» (Что можно, а что нельзя…)
Перепланировка квартиры в Москве – «Дорожная Карта» (Что можно, а что нельзя…)
Перепланировка
и переустройство помещения - достаточно хлопотное серьезное и многозадачное
мероприятие, требующее серьезного отношения на каждом этапе их осуществления.
Большинство помещений,
особенно в домах типовых серий, стандартны, и многие собственники как жилых
(квартира), так и нежилых (магазин, офис, и т.д.) помещений хотят и планируют
оформить пространство индивидуально, но часто не задумываются о том, как правильно
и законно согласовать свои творческие дизайнерские решения.
Многие, особенно
собственники квартир, минуя требования законодательства, проводят работы
самостоятельно, без разрешения соответствующих контрольных и надзорных органов,
и это влечет за собой весьма печальные последствия... Также неоспорим тот факт,
что регламент и порядок согласований перепланировки помещений постоянно
меняется, особенно в Москве. И в этой статье, на примере квартиры, мы
расскажем, как правильно согласовать Вашу перепланировку.
Следует помнить, что перепланировка без получения официального разрешения
влечет за собой неприятные последствия с привлечением собственника к
административной ответственности, предусмотренной законодательством. А если, не
дай Бог, произойдет обрушение конструкций в результате которого пострадают
люди, то и уголовной ответственности.
Что можно, а что нельзя...
Некоторые виды
ремонтно-отделочных работ не входят в юридические понятия «перепланировка»,
«переустройство» и «переоборудование», и соответственно не требуют
согласований. Например, косметический ремонт с заменой декоративных покрытий
(плитки, паркета, обоев). Также не требуют согласований:
-
устройство или демонтаж встроенных шкафов и антресолей,
не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому
учету
-
замена без перестановки инженерного оборудования
аналогичным по параметрам и техническому устройству
-
установка наружных технических средств (антенн,
защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов, за
исключением домов Памятников Архитектуры.
-
устройство дверей и витрин из легких
быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
-
изменение материалов и пластики внешних конструкций,
балконов и лоджий
-
перестановка нагревательных (отопительных) и
газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых
приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
-
замена столярных элементов фасада здания (с
изменением рисунка)
-
другие работы, не отраженные в данном списке
Уведомительную
форму согласования без разработки проектной документации применяют в случае
переноса дверных проемов и демонтажа не несущих конструкций, без изменения площади
квартиры, перестановки бытовых напольных электроплит в габаритах помещения
кухни, или сантехприборов в габаритах санузла.
Что можно делать по проекту
Наличия
Технического Заключения и Проекта перепланировки, а также согласования и
получения разрешения требуют следующие виды работ:
-
установка нового или перенос сантехнического оборудования
с увеличением энерго- или водопотребления, а также требующие прокладки дополнительных
подводящих сетей
-
установка или переустановка газовых приборов,
требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей и монтажа дымохода
-
установка электрических кухонных плит, взамен
газовых
-
устройство проемов в несущих стенах и
перекрытиях
-
установка лестниц
-
перенос туалетов, ванных комнат и санузлов
-
устройство перегородок, создающих дополнительные
нагрузки на перекрытия
-
устройство полов и перегородок в домах, имеющих
деревянные перекрытия
-
работы, затрагивающие общедомовые инженерные
коммуникации
-
работы, затрагивающие архитектурный облик фасада
здания
-
другие работы, не отраженные в данном списке
Что категорически запрещено и недопустимо:
-
нарушение требований строительных,
санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
-
ухудшение условий эксплуатации многоквартирного
дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным
общедомовым коммуникациям и отключающим устройствам
-
установка отключающих или регулирующих устройств
на общедомовых инженерных сетях
-
переустройство жилых помещений или смежных с ним
помещений, при котором такие жилые помещения могут быть отнесены в
установленном порядке к категории непригодных для проживания
-
мероприятия по переустройству и (или)
перепланировке в доме, признанном в установленном порядке аварийным
-
нарушение прочности и устойчивости несущих и
ограждающих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение или
деформация
-
ликвидация, перекрытие или уменьшение сечения каналов
общедомовой системы вентиляции
-
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх
допустимых по проекту (устройство тяжелой стяжки полов, замена материала вновь
устраиваемых перегородок, устройство подиума, размещение дополнительного
оборудования, например - стационарный аквариум, бассейн, и т.д.)
-
объединение балкона или лоджии с жилой площадью
-
устройство проема между жилым помещением и
газифицированной кухней без установки двери с плотным притвором, объединение
газифицированного помещения с жилой комнатой
-
перенос радиатора отопления, подключенного к
общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на
лоджию, балкон, террасу и веранду
-
устройство «теплых полов» полов с подогревом от
общедомовой системы горячего водоснабжения и (или) отопления
-
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка
отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а
также в местах расположения связей между сборными элементами
-
устройство штраб в горизонтальных швах и под
внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий
под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах
типовых серий)
-
перевод технического подполья в подвал
-
переустройство и (или) перепланировка чердака,
технического этажа, относящегося к общему имуществу собственников помещений в
многоквартирном доме
-
устройство лоджии или террасы на втором и выше
этажах, и первом с устройством подполья и фундамента
-
проведение работ, затрагивающих внешний облик
домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов
жилых помещений (для объектов культурного наследия)
-
другие работы, не отраженные в данном списке
________________
Поскольку всякая организация жилого пространства нацелена на улучшение условий проживания и реализуется творчески индивидуально, то и каждый случай переустройства и перепланировки по-своему уникален и требует отдельного рассмотрения. В этой статье мы даем, хоть и достаточно подробно, но все же общую информацию по вопросу перепланировки и переустройства помещений.
Если у Вас остались вопросы, позвоните нам по телефону +7(903) 530-20-50, и получите консультацию от Планировка ОК! - совершенно бесплатно. Возможно даже такой простой шаг, поможет в решении вашего вопроса.