Главная » Услуги » Согласования. Получение разрешений » Перепланировка квартиры в Москве – «Дорожная Карта» (пошаговая инструкция) Ч.1
1. Уведомительный порядок
2. Последовательное получение разрешения на перепланировку, с предварительной разработкой Проектной документации, последующим производством строительных работ, подписанием актов о завершенной перепланировке и внесением изменений в ТБТИ и ЕГРН
3. Согласование ранее выполненной перепланировки с разработкой Технического Заключения о допустимости произведенных работ
4. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд
Под такой регламент согласования попадают работы, описанные в этой статье выше, и не требующие разработки проектной документации. Все что для этого нужно, это зарегистрировать все изменения в Техническом Паспорте БТИ и через МФЦ уведомить Мосжилинспекцию о проделанных изменениях. В случае, если виды работ по переустройству «подпадают под проект», и работы скорее всего Вами уже выполнены, смотрите Вариант №3 данной статьи.
Как Вы уже понимаете, переустройство и перепланировка квартиры - задача не из простых, но мы готовы рассказать шаг за шагом, весь путь к получению заветного Распоряжения МЖИ и последующей регистрации и фиксации произведенных изменений в БТИ и Росреестре.
Шаг 1. Заказать Технический Паспорт Помещения
Скажем сразу, что Технический Паспорт БТИ - это отправная точка в любом согласовании, и заказать данный документ можно как в ТБТИ, так и близлежащем МФЦ «Мои Документы». Следует помнить, что требованием БТИ предусмотрены инспектирующие осмотры помещений каждые 5 лет. И в случае просрочки оного, вы сможете получить техпаспорт только с выходом техника БТИ.
Заполнив Заявление установленного образца, предоставив документ, удостоверяющий личность (Паспорт гр. РФ) и оригинал правоустанавливающего документа, оплатив заказ - вы получите на руки расписку, с которой через 10 рабочих дней сможете получить Технический Паспорт Помещения.
Шаг 2. Выбрать вариант из каталога готовых решений, если Ваш дом типовой серии (ГУП МНИИТЭП). А в случае, если ваши идеи не стандартны... - Нарисовать Эскиз будущей планировки или поработать над планировочным решением с Дизайнером Интерьера
Для квартир в домах типовых серий, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, уже существуют разработанные типовые решения по перепланировке, их довольно много, и возможно, изобретать ничего не придется. Каталог таких типовых решений можно посмотреть здесь.
И если Вы планируете осуществить перепланировку своего помещения в строгом соответствии с типовым проектным решением из представленного каталога, то все что от Вас потребуется, так это при подаче заявления на перепланировку, указать ссылку на типовой проект каталога. При рассмотрении такого заявления Мосжилинспекция и ГУП МНИИТЭП разрабатывают Техническое Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и о возможности (невозможности) производства планируемых работ абсолютно бесплатно.
Шаг 3. Получить консультацию в контролирующем и надзорном органе (и)или) в специализирующейся на решении подобных вопросов компании, к примеру, позвонив нам
Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Окружной Жилищной инспекции или муниципалитете. Можно пообщаться с нами «проводниками». Данный шаг мы настоятельно рекомендуем Вам совершить, хотя бы для общего понимания вопроса. Мы знаем - это точно сэкономит Вам и время, и нервы, и деньги.
Шаг 4. Заказать и получить Охранное Обязательство и паспорт объекта культурного наследия - в случае, если Ваше помещение либо само является Памятником архитектуры (мемориальная квартира), либо находится в здании или на территории, которое находится в госреестре и является объектом охраны.
Шаг 5. Тех. Заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и допустимости производства работ
Данный документ требуется при затрагивании несущих и ограждающих конструкций, и на территории г. Москва может быть разработан только Автором Проекта Дома, а при его отсутствии только аффилированной дочерней структурой МЖИ - ГБУ "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР".
В других случаях Тех. Заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и допустимости производства работ может разработать любая проектная организация, имеющая соответствующие допуски СРО.
Шаг 6. Проект переустройства и перепланировки
Для подготовки Проекта Перепланировки и Переустройства (раздел АР (Архитектурные Решения)) необходимо обратиться либо к Автору Проекта дома, либо (в случае отсутствия такового) в любую проектную организацию, имеющую соответствующие допуски СРО. За разработкой проектной документации можно обратиться и к нам.
В некоторых ситуациях требуется проведение экспертизы проектной документации с целью оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий установленным требованиям.
Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования.
Шаг 7. Получение разрешения контролирующего органа
После подготовки сопроводительных документов и проектной документации весь пакет документов подается через МФЦ «Мои Документы» в Мосжилинспекцию, где в четко отведенный срок принимается решение о Согласовании или решение об Отказе в согласовании перепланировки и переустройстве квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Кроме весьма стандартного списка идентифицирующих, правоустанавливающих и технических документов, возможно потребуются и другие. В частности, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество.
Что делать, если Вам отказали в предоставлении государственной услуги?
Шанс получить Мотивированный Отказ в оформлении Решения в согласовании переустройства и перепланировки существует всегда, и причиной тому может послужить как неправильно собранный пакет документов, так и не соответствующие законодательству проектные решения.
В случае получения такого отказа мы настоятельно рекомендуем получить дополнительные разъяснения, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной Инспекции по Вашему Административному Округу. Как правило отработка замечаний по итогам такой встречи помогает при повторной подаче документов получить желанное Распоряжение (Решение о согласовании).
В случае, если Вы по итогу такой встречи Вы не получили желаемого ответа и считаете Решение об отказе в согласовании необоснованным, у Вас есть право обращения в Суд, и получения разрешения на перепланировку в судебном порядке.
________________
Поскольку всякая организация жилого пространства нацелена на улучшение условий проживания и реализуется творчески индивидуально, то и каждый случай переустройства и перепланировки по-своему уникален и требует отдельного рассмотрения. В этой статье мы даем, хоть и достаточно подробно, но все же общую информацию по вопросу перепланировки и переустройства помещений.
Если у Вас остались вопросы, позвоните нам по телефону +7(903) 530-20-50, и получите консультацию от Планировка ОК! - совершенно бесплатно. Возможно даже такой простой шаг, поможет в решении вашего вопроса.